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    2020-02-12 22:19

    而能够充分体现“银十”“颓”势的,当属滨海新区,塘沽、汉沽、大港、开发区加起来成交量仅占全市的14.4%,环比下跌27.7%,是占比最小、下跌最严重的区域,其中大港区更以环比跌36.7%,成为本市“跌冠”。

    调查发现, “银十”各区域销售亮点仍在市区,河东区以1.2万平方米的成交面积居首位,占全部新房成交量的6.3%。综合全市来看,河东区板块区位条件优良,在城市核心区处于饱和、城市中心外扩之际,有市内“连通桥”的地位,区域整体房价平稳无大变化,区域的合理价位水平和较好的预期使得消费者对河东置业较为看好。

    如此大规模密集推盘,对开发商而言,是缓解资金紧张压力的重要措施,同时也是确保在年底的传统淡季将要到来之前,为全年业绩实现提前做好准备。

    统计数据显示,预计11月份天津市共有34个项目预计开盘,数量同比增加112.50%,其中纯新盘有16个,占预计开盘总量的47.06%。业内人士分析认为,年底前天津房地产市场或会转变为买方市场,房企可能会根据自身情况加大促销优惠力度,争取给2012年的业绩交一份完美的答卷。处于理性观望期的广大刚需们,可在年底适时出手,也许会有不错的收获。

    某网站调查显示,43%的人认为房价不会有大的波动,可见从消费者预期来讲,房价不会有大的变化,开发商也并没有让渡什么实质性的利润,一个不急不慢不温不火的市场注定会这样收尾。

    面对纷繁复杂的购房者需求,先前的刚需独霸天下的情况有所变化,改善型需求也迎头赶上。各开发商自身情况也不尽相同,龙头房企依旧“不差钱”,有的中小房企完成年内目标都需要进一步努力,各种需求、开发商、区域的状况的纠结造成了买房终究是个需要综合考量的事情。唯有找对需求,抓住区域特点结合自身状况,卖“对路”的产品,降低成本也千万不要忘记保证品质,才能在销量排行榜上占据一席之地。

    据统计,11月天津打折优惠楼盘数量为309个,环比10月份的342个楼盘少了33个,环比降幅达9.65%,每个区域的优惠楼盘数量环比都出现不同程度下降,3个区域下降超过10%。市内六区环比下降10.81%,环城四区环比下降11.7%,滨海新区环比下降13.58%,远郊区县环比下降3.23%。其中滨海新区本期间下降最多,环比上月减少11个楼盘。近期滨海新区新入市的项目中包括海景别墅、酒店式公寓等,大多数为改善型住房或投资型项目。而且即将入市项目大多数属于有实力的开发商,面对如此的高端产品和开发商,似乎以价换量这种费力的营销策略不是他们的首选。

    业界期待已久的“金九银十”,最终在一片冷清中结束喧嚣,黯淡收场。据统计,10月天津共有44个项目开盘或者加推,数量环比增加了2.33%。而在这44个项目中,纯新盘共26个,占开盘总量近六成,与9月新盘放量持平。其中,远郊区县最多,有14个新盘,这其中武清区就占了8个,比例高达57.14%。